مهم ترین دعاوی ملکی
به گزارش وبلاگ لوئیس، پرونده های زیادی در خصوص دعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، طرف های دعوی را دچار مسائل و دردسر کرده است.
املاک یکی از بخش های اساسی سرمایه گذاری مردم ایران محسوب می شود. خرید ملک برای بخش اعظمی از مردم، به عنوان دغدغه محسوب می شود. از این رو شناخت و آگاهی نسبت به نکات حقوقی معامله املاک دارای اهمیت ویژه ای است. به گزارش وبلاگ لوئیس پفراینده های زیادی در مورددعاوی ملکی در مراجع قضائی جریان دارد که از ابعاد مختلف قانونی، خریدار و فروشنده را دچار مسائل و دردسر کرده است. عموم پفراینده های مربوط به دعاوی ملکی به دلیل سهل انگاری و سودجویی اشخاص به وجود آمده است. در ادامه به مهم ترین دعاوی ملکی اشاره شده است.
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از مهم ترین دعاوی ملکی که حجم زیادی از پفراینده های حقوقی دادگاه ها را تشکیل داده است، دعاوی ملکی حقوقی است. این دعاوی عبارتند از:
- در مورد الزام تنظیم سند رسمی برای املاک مربوطه
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان هایی که دارای واحد های مستقل و چندگانه هستند.
- دعاوی مربوط به الزام دریافت انتها کار برای ساختمان هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آن ها به طور کامل انتها یافته و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- در مورد ابطال قرارداد برای مواردی که مسائلی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود است.
- دریافت و درخواست مطالبه اجرت المثل
- فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
دعاوی ملکی کیفری
کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی وکلاهبرداری مجرمان است. موارد مهمی که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می شوند عبارتند از:
- جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
- ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- خیانت در امانت در حوزه املاک
- فروش غیرقانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- انتقال دادن منافع ملک شخص به اشخاص دیگر یا خود
- زد و بند در مورد خرید و فروش ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون دریافت مجوز از دستگاه های مربوطه
- خرید و فروش و معامله معارض
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین
دعاوی ثبتی ملکی
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک است. پفراینده های زیادی در مورد دعاوی ثبتی ملکی در مراجع قضایی مطرح است که اگر بخواهیم به تعدادی از آن ها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می توانیم عنوان کنیم :
- ابطال سند رسمی به دلایل گوناگون
- ابطال سند مالکیت معارض
- ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون های گوناگون ثبتی
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار
به طور کلی این مسائل هنگامی مطرح می شود که پس از خرید و یا انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا فرایند کار به وجود می آید.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با املاک بازداشتی املاک بازداشتی چیست و فروش آن چه حکمی دارد؟ را مطالعه کنید.
منبع: پیام دلتا